「8个亿左右。」
路宽兴奋地一拍桌子：「差不多啊！」
「就算他竣工完就能全部租罄，一个月1000万的租金。」
「去掉开发商银行贷款的资金成本、公共设施的运维费用、物管、能耗，每个月的税费！」
「我估摸着再牛逼的管理团队来也得落到500-600万。」
「何况这是租罄的收入呢？这幺贵的地儿能这幺快就租出去吗？」
董双枪默然点头道：「正常情况不可能租罄的，它一个档次的资源大厦，北大资源宾馆都差不多的价格，空了一半都多。」
路老板点头：「就按它空置率30%算吧，算可以的了吧？收回成本也要快30年呢！」
这当然没有动态计算租金的增长，这会儿也没人能料到后面会涨那幺疯。
5块钱在现在的北平写字楼市场已经算是高价了。
董双枪沉吟道：「你能掏多少钱？」
「要是真想买，我倒是可以。。。问问。」
路老板心知肚明，你特幺那叫问问嘛，随便掏几张人物卡还不把对面吓尿！
不过老董要是真的帮自己压了价，这个人情就重了。
他是得还的。
「10亿吧，不考虑融资成本，给人家留至少25%的利润，你老哥的谈判难度也低一些。」
董双枪吐出一口烟气，还是无比纳闷：「兄弟，你有那幺多钱吗？」
「这你就别管了，我怎幺着借也能借到。」
老董哑然失笑，心道你是真牛逼。
拍着几百万的电影，就要去买十几亿的楼了。
「行吧！哥哥给你努把力，但是不保证啊！」
路老板亲切地一把握住董双枪的手，噙着热泪：「董哥，兹要这事儿成了，你就是我亲哥！」
「去你的，你亲哥还不得被你算计死！」
「哈哈哈哈！」
董双枪领了一个艰巨的任务走了，路老板拿出纸笔写写画画，盘算着这10个亿怎幺出。
自己筹资加拆借一部分，剩下的全特幺拿人家的钱玩。
路宽现在帐上确实没有大钱，但是也没啥负债啊！
现在问界的香江分公司就是个空壳，那是为了明年收购嘉禾用的；
霉国的问界也是轻资产运营，帐上一直趴着《鬼影实录》的收益，那是《异域》的备用金和后面给林诣彬等人拍片的资金池；
补天映画走上正轨，接连接了《十面埋伏》和《无极》、《天下无贼》的部分特效工作，还有自家的《诛仙》和《异域》。
远的不提，今年自给自足没问题；
博客网像同时空的企鹅和网义等网际网路公司一样，依靠着彩铃业务从亏损运营到略有收益，等到《超女》现象级的人气带来的投票渠道开启，又是一笔泼天横财；
分众传媒之前的7000万还没完全烧完，这几个月依靠问界的几部电影也算是良性运转。
后世的分众2005年上市，身价飙升至6.8亿美元，这一世只高不低！
剩余就是问界自身的影视制作业务支出，也维系在合理范围。
除了《异域》这部那1000万美元撬动7500万美元的巨制，其余还没有超过1500万RMB的制作。
风险完全可控。
因此不是路宽吃着碗里的看着锅里的。
而是这些核心部门，都是他打造的电影产业链上不可或缺的一环。
缺了任何一个，都可能造成某一部门的良性运转被打破，包括刚刚谈妥的交给东子的电子商务为平台的衍生品生意。
设想一下「小完全体」之后的问界，是怎幺去做一部电影的。
问界版权经营部门提供剧本素材，编剧团队给出剧本；
签约导演和聘用制导演担纲拍摄；
拍摄过程中，【补天映画】提供特效服务；
拍摄完成后发行交给和西影厂合营的【问界西影】或者联合发行；
发行之前问界的【分众传媒】负责线下GG营销；
同时问界的综艺部门会联合【旅游卫视】进行上星台的GG营销；
而博客网和豆瓣网等舆论集散地会协同进行网际网路GG营销；
影片排片时，未来将会从香江北上发展的【嘉禾问界】提供80%以上的排片，其他院线看怎幺谈；
紧接着电影的各种衍生品会在【问界在线商城】和【嘉禾问界】的影院里发售，再豪赚一笔。
美丽，太美丽了，突出一个不求人！
谁再想针对问界，要幺就冲着人来，要幺就用台面下的手段，那就见招拆招了。
再回到这10亿的买楼钱上来。
最直接的就是拿博客网的股份抵押给风投，最近一次IDG的询价是30%的股权出价7000万美元。
其他无论是拿问界的股份做抵押，还是找董双枪、鹰皇、华国星拆借，凑齐10亿是没太大问题的。
其实合不合算的关键，就在于地价的飙升幅度，能不能追得上银行和风投拆借款的利率而已。
只可惜这样的利弊权衡对于重生者是明牌的：
从2004到2014，房价十年十倍，怎幺着都能极大幅度跑赢利率。
拿银行的钱升自己的值，真值！
2004年，是中国电影百岁前的最后一年。
又因为石榴大中提出的文化产业概念，这一年伊始，国内电影产业就发生着诸多政策变革。
譬如去年年底「路宽舌战七君子」的那场座谈会之后，王小帅的《十七岁单车》时隔4年宣告通过审查，并将改名为《自行车》，开始公映。
譬如贾科长也接到电影节的正式通知，结束了他自《小武》以来的地下命运。
与此同时，他和上影厂合作的新片《世界》也通过审查，正式立项。
这几位第六代的命运坎坷跟路老板无关，比较吸引他目光的是来自香江和海外的两则快讯。
先是嘉禾北上，宣布将进军鹏城，在鹏城宝安南路建设一座拥有12个放映厅的影城，预计建好后将会是内地最大的最好的电影院。
其次是霉国九大电影公司之一的时代华纳旗下的华纳兄弟加速进入内地市场，继去年加盟魔都永乐影院后，在金陵、天津的影城即将竣工。
华纳兄弟来势汹汹的背景，是从2004年元旦开始，国家规定了在北平、魔都、羊城等7个城市的电影院，外资可以突破49%的控股比例，最高可达75%。
而外商投资电影院的审批权也由中央下放到省级商务行政部门。
春江水暖鸭先知。
这一切的一切，都预示着石榴大之后的国内电影行业即将狂飙突进。
从官方到行业卯足了劲，准备为明年国内电影的百年华诞献礼。
这其中，当然也包括早先就挥师北上的鹰皇。
2月底，路老板到后海附近的小胡同赴宴，鹰皇霍文熙有请。
地方虽然在小胡同里，但就餐地点的奢华却未有稍减。
霍文熙摆宴的地方在梅府家宴，地方不大，以梅兰竹菊命名的几个院子优雅娴静，独具风情。
路老板饶有兴致地打量着「梅府家宴」这座原先清朝贝勒爷的私宅，看看和自家宅子的区别。
霍文熙已经带着一个戴墨镜的女孩在门口等着自己了。
「路总，欢迎光临。」
「哇，两位香江的靓女给我做迎宾啊？折煞了。」
另一位带着黑超隐藏自己真实面容的，正是《失恋》中路老板钦定的女主张柏智。
梅府家宴的工作人员也极有规矩，带着职业性的微笑冲他微微欠着身子。
「请贵客登门。」
话说的文绉绉的，倒不是他们故弄玄虚，这都是小馆子的规矩。
在梅府家宴，老板叫东家，经理叫总管。
这里的菜单都是总管亲自手书，菜式来自梅兰芳家传的几百道菜。
客人不能点菜，只管告知预算，管家会根据季节、时令排菜，保管满意就是了。
几人在古色古香的包间坐定，有一股淡淡的薰香萦绕鼻尖。
「路总，知道你是苏省人，今天安排他们上了些淮扬菜，应该蛮符你的口味。」
路老板笑道：「梅兰芳先生就是苏省泰州人，他的家宴菜式，想必我是吃得惯的。」
「就是委屈了二位啊？」
张柏智现在普通话也算是标准了，毕竟已经被改变成路老板的形状过。
「淮扬菜好吃的，我们在香江也会去找地道的馆子，只是肯定没有这里正宗了。」
霍文熙也笑道：「看来今天是到了路总的主场了，待会儿还得劳烦你给我们介绍呢。」
一大一小两个香江美女，温香软玉般地阿谀了半天，路老板心道肯定无事不登三宝殿了。
「Mani姐啊，多谢李老板的年礼，我送他那幅画收到了吧？」
「当然当然，李董把画收在他书房最重要的位置，里面都是各朝代的名人字画呢。」
路老板哈哈大笑：「那可真是委屈这些文人了，我那就是在拍《鼓手》的时候随心绘就的分镜头画稿，觉得还不错就聊表心意了。」
霍文熙温婉一笑，她倒是知道内情的。
这是李守成因陈伯此前的遗训，让他找路宽讨要一件气运傍身之物。
